+1 để tin của bạn có vị trí cao trên google
Sự thật về Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời
Cập nhật: 09:16 12/12/2017

Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời  - Mô hình kinh doanh nhà trọ phòng trọ cho thuê hiện đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân. Đặc biệt tại những thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội… Do nhu cầu thuê nhà trọ để ở rất lớn. 

 

Theo chuyên gia bất động sản cho thuê Phan Xuân Hiển thì có nhiều mô hình kinh doanh nhà cho thuê :

 

Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê
 

Hiện nay, có nhiều mô hình kinh doanh nhà cho thuê khác nhau. Dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, sẽ phân loại thành nhiều mô hình khác nhau:
 
  • Sở hữu - cho thuê: sở hữu và xây cho thuê
  • Mua sở hữu - cho thuê: Mua đất Xây nhà trọ cho thuê
  • Thuê nhà - cho thuê lại: Thuê nhà -> Tu sửa -> Cho thuê lại.
     
Dù mô hình nào, thì quy trình các bước kinh doanh dưới đây sẽ hữu ích trong việc áp dụng một cách linh hoạt vào thực tiễn, giúp cho việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả hơn.
 

Bước 1: Kinh doanh cho thuê nhà - dự trù vấn đề gì?
 

Kinh doanh nhà cho thuê phải dự trù được các vấn đề, rủi ro có thể phát sinh. Đối với việc kinh doanh nhà cho thuê, các vấn đề cần lường trước:
  • Làm sao để nguồn doanh thue từ cho thuê ổn định trong nhiều năm ?
  • Chính sách giữ khách khi hàng xóm cũng làm cho thuê ?
  • Xây mô hình thế nào để kiểm soát được rủi ro khi trống phòng ?
  • Nguồn vốn hiện đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng khi làm ?
  • Khách hàng mục tiêu là ai ?
  •  

Mô hình kinh doanh sở hữu - cho thuê

 
Đối với mô hình sở hữu - cho thuê, cần lên kế hoạch chi tiết 3 yếu tố:
 
  • Giá đất và diện tích đất:
  • Chi phí xây dựng: Để xây phòng trọ từ 15m2 - 20m2, giá thị trường dao động từ 20-30 triệu/phòng.
  • Quản lý nhà trọ 
  •  

Mô hình thuê - cho thuê

 
Đối với mô hình thuê - cho thuê lại, cần xác định các vấn đề quan trọng:
 
  • Chi phí cải tạo ngôi nhà?
  • Dự phòng trường hợp chủ nhà lấy gấp lại căn nhà...
 

Bước 2: Lựa chọn phân khúc cho thuê
 

Hiện tại, nhà trọ cho thuê có hai phân khúc: nhà trọ giá rẻ, nhà trọ cao cấp.

 

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cao cấp

 
  • Đối tượng khách hàng: dành cho đối tượng có thu nhập cao từ 5-10tr/tháng .
  • Vị trí: Tập trung gần trung tâm
  • Giá cả: dao động từ 5 - 8 triệu/tháng
  • Diện tích: 30m2 - 50m2
     

Phân khúc kinh doanh nhà trọ giá rẻ

  • Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn.
  • Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 15-18km.
  • Giá cả: dao động từ 1,5 - 4 triệu/tháng.
  • Diện tích: 12m2 - 30m2

 

Bước 3: Chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê
 

Mô hình “Mua sở hữu - cho thuê”

 
Khi lựa chọn mô hình “Mua đất Xây nhà trọ cho thuê” là mô hình bỏ vốn nhiều nhất , thu hồi vốn rất chậm và lâu.
 
 
Để cho thuê giá cao, chất lượng phải tương xứng. Nên mô hình này lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ cao cấp là phù hợp nhất.
 
 

Mô hình “Sở hữu - cho thuê”

 
Nếu đầu tư nhà trọ theo phương án xây dựng trên quỹ đất có sẵn rút nhanh quá trình thu hồi vốn.
 
Tùy theo vị trí đất: vùng ven hay nội thành, sẽ lựa chọn phân khúc kinh doanh nhà cho thuê phù hợp với đặc điểm đối tượng dân cư, sao cho đạt được tỷ suất lợi nhuận cao nhất.
 
Đối với mô hình này, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
 

Mô hình “thuê - cho thuê lại”

 
Trong ba mô hình thì “thuê - cho thuê lại” có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất. Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này phải lưu ý:
 
  • Chọn đúng vị trí có nhu cầu thuê cao.
  • Chọn phân khúc phù hợp và vận hành đúng cách.
  • Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất.
     
Đối với mô hình “thuê - cho thuê lại”, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 40%.
 
 
 
                                                                                                          Theo Chuyên gia bds cho thuê Phan Xuân Hiển 
DMCA.com Protection Status
Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Quên mật khẩu ? Đăng ký
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản.
Tên đăng nhập
Email
Gửi Đóng